迪马股份的主营业务 SH600565.主板 可融资 沪股通

04月12日: 股东大会

价: 1.33 (-2.21%)
估值日期: 昨天
PE/扣非PE: 亏损/亏损
市净率PB: 0.72
股息率: -
ROE: -
A股市值: 34亿
行业: 房地产开发
净利润同比: -295.18%.23Q3
北上持股: 0.52% 5日+0.0%
今年来涨: -10.14%
上市日期: 2002.07

公司名称:重庆市迪马实业股份有限公司 实控人:罗韶宇 (29.97%) 所属省份:重庆市 所有制性质:外资企业 成立日期:1997.10 员工人数:8,425
主要业务:制造、销售运钞车、特种车及零部件(按国家行业主管部门批准的车型组织生产、销售),上述汽车售后服务;销售汽车(不含九座及以下乘用车);经营本企业自产的机电产品出口业务(国家组织统一联合经营的出口商品除外)、本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表及零配件的进口业务(国家实行核定公司经营的进口商品除外);电子产品、计算机软、硬件及网络设施的技术开发及销售,计算机系统集成及网络信息服务(除国家有专项管理规定的项目外),销售建筑材料及装饰材料(不含危险化学品),工程管理服务,社会经济咨询服务,网络技术服务,健康咨询服务(不含诊疗服务),国内贸易代理(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。
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经营概述 - 2023中报
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司目前系一家致力于发展以专用车和机器人制造为核心的智能制造板块、以地产开发和城市更新为核心的城市运营板块、及以物业服务和医疗康养为核心的智慧民生板块的三大业务体系,依托各板块的核心技术与资源优势,多元发展的同时相辅相成,协同构建“城市大服务”生态型能力的综合性发展企业。
(一)公司各业务板块行业情况
1、智能制造板块
1)专用车制造
2023年上半年我国汽车行业整体仍维持恢复势头,2023年1-6月汽车制造行业营业收入同比增长13.1%;国内新能源汽车继续维持高增长态势,技术进步与供给升级持续迭代。专用车行业持续高质量发展,在国家政策影响及汽车产业结构调整下,电动专用车成为行业发展重点。
随着“十四五”国家应急体系规划的出台,应急类专用车,包括消防、医疗、应急通信救援等公共安全与应急类集成车市场需求呈现稳步增长趋势。
2)机器人业务
自2021年机器人“十四五规划”印发后,产业政策更加鼓励工业机器人与服务业机器人的发展,特别是服务业机器人中医疗机器人、消防机器人等新型机器人加快发展。2023年上半年机器人行业整体继续恢复向好,服务业机器人产量同比由2022年全年-30.3%、回升至2023年1-6月的9.6%,消防机器人、果园机器人等各类服务业机器人整体发展维持较快速度。
2、城市运营板块
1)地产开发
2023年上半年,我国经济运行的外部环境严峻复杂,国内经济开启恢复进程,但居民收入恢复迟缓、预防式储蓄动机仍未消退,内需不足仍然突出,全国房地产市场一季度在去年积压需求快速释放过程中一度积极回暖,但二季度伴随经济压力加大等因素再度走弱,重点领域房企融资风险仍然积聚。根据国家统计局数据,房地产开发景气指数2023年4月前持续好于2022年12月,但5月后至报告期末再度走弱。受宏观经济下行压力较大、居民收入预期减弱、居民购房偏好下降、提前还贷转变等因素影响,购房者观望情绪仍重。2023年1—6月商品房销售面积59,515万平方米,同比下降5.3%,其中住宅销售面积下降2.8%;房地产开发投资累计同比相较2022年12月有所回升,但仍维持负增,2023年1—6月全国房地产开发投资58,550亿元,同比下降7.9%,其中住宅投资44,439亿元,下降7.3%;1—6月房地产开发企业到位资金68,797亿元,同比下降9.8%。2023年1—6月房屋新开工面积49,880万平方米,下降24.3%,其中住宅新开工面积36,340万平方米,下降24.9%。
2023年上半年房地产政策继续宽松,住房金融环境边际持续改善。中央和各部委不断加码稳地产,既给企业纾困,防范并化解企业偿债风险,又给市场减压,频繁释放积极信号;各地全面落实因城施策,自去年底央行优化调整各地首套房贷利率后,今年以来超90个城市进一步降低本地房贷利率,二三线城市也继续对“限购限售”等政策进行优化调整。报告期内,央行设立房企纾困专项再贷款与租赁住房贷款支持计划,采取降准操作稳定信用环境;政治局会议强调“统筹做好保险和信托机构改革化险工作”,对于稳定房地产非标融资传达信号;央行再度下调LPR等措施,多方面稳定房地产市场。
2)城市更新
2023年4月、7月政治局会议均明确强调积极稳妥推进特大城市城中村改造,7月政策细则出台,广州也出台新政强调“探索城中村改造附建物业性质留白”,提出“设置综合产业用地(兼容工业、公共管理和商业服务用地)”,后续城市更新有望快速推进。今年以来各地政府均在大力推动城市更新,纷纷积极探索新模式、新路径,“政企合作”成为推动城市更新进入快车道、助力城市高质量发展的重要机制,城市更新为商业管理行业带来新的发展机遇。
3、智慧民生板块
1)物业服务
近年来,随着城镇化及人均可支配收入的不断增长,物业服务百强企业的在管建筑面积及物业数目迅速增加,但受宏观环境因素及房地产行业下行也对物业服务行业形成不小冲击。各省市陆续颁发相关法律及法规,建立当地物业管理行业监管框架。在政策不断完善下,将助力中国物业管理行业继续在全国范围内稳定健康发展。
2)医疗康养
2023年5月中办、国办印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》,明确强调完善基本养老服务保障机制、提高基本养老服务供给能力、提升基本养老服务便利化与可及化水平等,具体手段包括支持物业服务企业因地制宜提供居家社区养老服务、设区的市级以上地方政府应当将养老服务设施(含光荣院)建设纳入相关规划、支持养老机构运营社区养老服务设施等等,标志着医疗康养行业的发展进一步加快。各地配套政策也陆续出台,健全基本养老服务体系,更好保障老年人生活。
(二)报告期内公司经营亮点如下
随着近年来房地产市场的逐步下行,公司适时调整战略思路,全力保障现金流安全,维护经营稳定。
1、面对房地产行业及市场的下行压力,公司持续性保障完成项目交付进度和产品品质,保持稳健经营;发挥公司在产品力、线上获客力等方面的竞争优势,拓展代建、代销等轻资产业务,努力跨越行业转折与阵痛期;
2、公司信用稳定,获得远东资信评估有限给予的信用跟踪评级维持AA+,维持信用等级不变;力争存续融资展期及续贷,2023年4月中泰资管-SAC大厦信托受益权资产支持专项计划资产支持证券顺利获得三年续期,非公开住房租赁专项公司债券获得投资者不行使回售选择,持续得到金融机构的信任及资本市场的认可;
3、公司持续性完善、优化内部组织架构,积极应对市场行情转变,精简高效管理,深推降本增效。在组织架构方面,公司调整并完善地产、商业、康养、机器人等业务层级架构,建立高效传导机制;在团队建设方面,公司多举措多维度提升团队效能及凝聚力,稳定团队,促进员工与公司长远发展;
4、结合市场变化情况,公司积极探索及拓展非房业务,在智能制造、智慧民生板块挖掘发展机会及利润增长点。
(三)公司各业务板块业务情况说明
2023年1-6月公司主营业务分行业情况:
主营业务分行业情况
2023年1-6月公司主营业务分地区情况:
二、经营情况的讨论与分析
报告期内公司从事的智能制造、城市运营和智慧民生三大业务板块的情况如下:
(一)智能制造板块
1、专用车制造
1)优化运营效率,稳步完成交付任务
迪马工业在持续保持核心产品市场领先地位的同时,不断提升组织效能,提高经营效率,保证样车交付质量。报告期内,公司二级扩展指挥车完成样车交付,该产品在传统单级侧拉的基础上进行技术升级,可实现一键展收、卫星通信、现场组网会商、综合调度机专业数据通信等功能,提供清晰准确的信息展示系统,实现可视化指挥、智能化部署。纯电动中型飞机牵引车按期完成样车交付,交付期内完成多次设备调试与更新,整车性能大幅提升,已通过民航质量检测。迪马工业报告期内荣获“重庆市优秀民营企业”、制造业跃升发展“领头羊”称号,这是对迪马工业技术实力的认可。
2)持续创新投入,开发新技术
迪马工业生产经营秉承创新理念,持续投入研发费用,现拥有和受理200余项专利技术和知识产权。报告期内,公司医疗产品线研制开发完成移动CT检查车,平时可做巡回医疗,急时可做应急医疗,进一步助力“健康中国战略”和“分级诊疗”医疗民心工程;研制开发超声检查车,专家可随车坐诊,通过精准主动的医疗服务,有效解决医疗资源不均衡的难题。
2、机器人业务
公司旗下廷捷机器人持续性拓展机器人业务领域,报告期内,消防灭火机器人销售订单已完成批量下线,其具备流量大、动力强、通过性高、防爆安全等突出优势,有效提高救援效率,保障生命安全;多功能防暴侦检机器人实现订单合约;前侦测通信机器人等产品亮相第11届中国国际警用装备博览会,助力智慧公安打造可视、可管、可用信息化能力,为警务实战提供一体化的整体解决方案;果园植保机器人产品也陆续在研发、中试及推广中。
(二)城市运营板块
1、地产开发
报告期内,东原地产坚定保障交付工作,全年保持稳健经营和流动性安全,升级调整组织结构,降本增效,精细化运作,助力轻资产业务发展,全力应对行业系统性风险。
1)保障完成交付工作,稳健经营践行长期主义
东原地产延续精选深耕战略,结合公司实际情况与市场环境,做好存量项目开发建设,提升工程质量及服务品质,力保项目按期交付。报告期内公司竣工项目面积193.23万平方米,较去年同期增长8.56%;实现交付结转面积148.17万平方米,同期增长约4.74%。东原地产致力于打造差异化竞争优势,不断升级融资、投资、营销、运营等各管控体系,实现项目经营增效提质。
2)产品力持续升级,关注用户体验与服务
东原地产延续“客户价值至上”的核心服务导向,从产品、服务、社群三个维度诠释产品力为客户提供生活方案,聚焦从“产品定义”到“产品实现”再到“产品运维”的全生命周期产品打造之外,以长期主义为价值导向,提出“价值深挖”的服务理念,通过“老项目新做法”、“创新挖掘”及“价值钿定”完善产品功能,助力产品溢价。报告期内,旗下项目获得“第三届AHLA亚洲人居景观奖”金奖等。
3)优化内部管理体系,运营效率持续提升
东原地产积极应对市场变化,调整内部经营策略,优化内部管理水平,颗粒归仓,降本提效。
在工程管理方面,以品质交付为结果导向,加强过程管控,从户内到公区、外立面、景观、地库等维度做前置管控,拉通研发、成本设置节点,通过矩阵样板带动批量实施,保证交付质量。
在营销管理方面,全面发力自获客,构建并提升以线上获客、客户运维、自渠拓客三位一体的营销模式及组织能力,增效减费。东原通过专业陪跑+自孵化的形式,打造了一个包括销售和自渠在内的抖音获客团队,基于短直双开的获客模式,月均成交破百套,成交占比达20%;在此基础上,通过业务实践和积累,总结和沉淀了一套开发商抖音平台销售的实战打法,并成功进行专业能力的培训与输出。
4)持续发力轻资产代建业务
在“传统业务+轻资产业务”双驱动战略下,东原地产在代建业务上积极寻找机会,多元聚合,持续稳健发力。借助自身优势为委托方提供房地产设计、开发、建设、管理服务与运营等全链条业务支持及产品定位、设计管理、工程咨询、营销策划等方面的专业顾问服务。报告期内,公司与蓝绿双城达成合作意向并中标徐州高新区代建及销售管理服务项目,助推代建业务的发展。
2、城市更新
东原致新具备复合空间开发及运营能力,轻重资产并举,依托投、融、建、管、退全周期综合商业管理能力,聚焦于非标准化项目场景,进行城市更新的综合服务一体化整合。目前,东原致新共运营商业项目8个,在营总面积41.8万方,涵盖购物中心、写字楼、社区商业等。报告期内,位于重庆市渝北区的栖息地HABITAT9项目,作为东原地产开发第一个项目的住宅底商,东原致新以主理人社群驱动场景重构、内容更新,使其成为人文、自然与创意共生的“跨界生活美学街区”,荣获环球人居设计大奖银奖。
(三)智慧民生板块
1、物业服务
1)业务多样化发展,持续深耕实现规模化
报告期内,东原仁知不断深入城市服务赛道,业务涵盖城市环卫、政府公建、工/产业园、商业、医院、学校等,服务规模实现同比增长明显,总在管项目达511个,在管建筑面积约53百万平方米,同比增加11.9%。东原仁知不断提高区域项目密度,实现服务规模集群化和成本集约化管理。报告期内,公司以客户需求为立足点,以城市发展为拓展面,进一步延伸服务触角,不断拓展城市服务,担当好“社区运营者、社区开发者、人文保护者”等一系列角色,因地制宜的开展有针对性的专项突破,深入探索城市各个领域的运作管理体系,提供更专业精细化的服务,持续创建城市美好。
2)实现智慧科技管理,提升服务效能
报告期内,东原仁知致力于智慧科技的开发与落地。东原仁知服务全面布局“慧行”、“慧眼”、“慧联”三大智能板块和“慧管”智慧平台,将安全防范、视频监控、联网报警、指挥调度、应急管理等内容融合于平台,打造全方位、立体化的安全智慧社区,真正实现提质增效。
3)全面提升服务质量,进入快速发展模式
东原仁知持续夯实服务体系,提升服务品质,内拓增值业务,着眼于为客户和业主提供一站式的高品质服务。报告期内,东原仁知依托《住宅运营体系3.0》,编制《体系文件清册》,沉淀《岗位标准可视化图册》,夯实岗位基础标准,筑牢品质基石;通过现场岗位标准可视化+关键岗位认证机制化,从内部管理、客户视觉、服务半径等方面有效提升服务能效;通过老友生活节、假期节日等社区活动,增强与已交付楼盘客户的深度链接和资源交互;持续以运营400呼叫中心对全量客户进行分散式全覆盖调研,全面提升服务品质。报告期内,东原仁知荣获“2023中国物业企业综合实力TOP16”、“2023中国国际物业服务优选品牌”、“2023中国物业服务医院物业服务领先企业”、“2023中国物业服务华东区域竞争力领先企业”、“2023中国物业品牌价值领先企业”、“2023中国物业服务成长性优秀企业”等奖项。
2、医疗康养
1)公司旗下医疗康养品牌“常青社”着力推进医疗康养产业的项目落地和规模化运营,依托居家社区、机构养老、护理康复机构和专科机构四大养老产品,重点布局中高端机构养老和社区居家养老项目。公司拥有适合业务管理需求的养老服务管理信息平台,平台涵盖客户管理、销售合约管理及护理等级标准化评估,与运营、财务、医疗服务管理、品控、运营决策可视化分析(BI)等模块构建完成全业务信息智慧化管理平台。报告期内,公司完成认知症运营管理标准化1.0版本的制定及培训,3家机构获得“认知症友好机构”认证。
2)公司长期致力于打造行业一流的康养服务标准和服务质量管理体系,目前经营职业培训学校1所,运营养老机构项目12个,管理社区服务站点48个,运营床位规模近2,000张,业务规模稳定。报告期内,公司在重庆奉节县新获取2家养老机构;与重庆市卫健委国家职业鉴定所合作共同建立常青社职业培训基地,开启大健康板块的探索之路。该基地汇集医学和康养领域丰富教学资源,创新式联合全国三甲医院主任医师进行线上/线下联动授课,为学员的职业发展、健康照护、能力提升保驾护航。凭借优异的运营与服务能力,常青社入围民政部“全国养老服务先进单位和先进个人拟表彰名单”。
三、风险因素
1)外部宏观环境的风险
在复杂的国内、国际政治环境下,全球经济增长预期放缓。随着城镇劳动参与率回升,一带一路等新兴国家出口维持韧性,以及7月政治局会议部署更明确稳增长信号,2023年下半年经济有望加快恢复,但近三年来受各方面综合影响居民收入预期减弱以及预防式储蓄动机升温,导致消费内需内生动能弱化,在短时间内需求的快速恢复还是存在一定难度。
2)市场风险
2023年7月政治局会议传达出要适应房地产市场供求新变化、优化房地产政策,住建部也对降低首付比、“认房不认贷”等政策进行部署,北京、深圳等一线城市也传达出更明确的稳楼市信号,预计后续有望迎来新一轮针对地产需求侧的政策优化调整,但考虑到近年来我国城镇化速度加快放缓,地产刚需增速持续降速,中长期住房需求释放动能仍存在压力,全国房地产市场恢复程度依然存在一定不确定性。
3)流动性风险
目前房地产市场销售现状无明显起色,部分风险较大的市场主体融资及偿债压力仍大,为保障交付房地产需持续开发并持续投入资金,房企稳定发展及经营还是存在较大流动性风险,这种风险也会影响居民购房信心,居民提前还贷情绪仍然浓厚。
四、报告期内核心竞争力分析
1.智能制造板块
1)竞争力的产品及领先的品牌优势
迪马工业致力于打造国内领先的专用车品牌,专注于高技术专用车的研制、生产和销售,建立国内一流的专用车生产线和生产技术管理体系,是极具实力和规模的专用车和应急产业服务商。公司拥有应急救援保障类、防弹运钞类、机场地面设备、机器人、移动服务设备、数智城市等产品线,300余种产品,旗下防弹运钞车产销量已连续二十余年蝉联全国第一,产品线不断升级创新,打造智能管理平台;应急通信指挥、网络和信息安全、应急救援、医疗消防等系统集成车系列常年位居行业领先地位,是国内应急通信和应急保障类装备及服务的领军企业;机场地面设备系列也极具竞争优势。
2)先进的研发技术及创新能力
迪马工业秉承创新理念,持续性研发投入。公司拥有系统集成智能专用车工程技术研究中心及特种车工业设计中心,积极提升自主研发创新能力,具备通过生产资质审查及知识产权申报的能力。迪马工业不断优化产品并升级生产技术,扩宽产品型谱,积极开发新产品,目前拥有授权和受理200余项专利技术和知识产权,长期联合高等院校、研究机构展开合作与专项申报。公司成立智能网络开发团队,通过产品开发生产的应急通信指挥车、超大型国家应急移动指挥平台、应急基站车、后勤保障车、现场处置车等车型分别搭载了公司拥有自主知识产权的多车互联通信系统、集中控制系统、多网融合通信系统、远程监控系统、前线应急指挥系统等智慧物联系统,为客户解决信息互联等现实需求。
3)优秀的质量管控和售后服务体系
迪马工业优化合格证出具流程、售后费用流程和新建公告样车检验流程,制定合格证出具管理制度、公告样车检验管理制度,建立机器人APQP体系文件;通过ISO9001、ISO14001、ISO45001、ISO27001及售后七星管理体系监督审核,采用客户沟通、反馈、投诉机制三级管理模式,多维度保障产品质量。大区级、客户服务部级、公司部门级,三级联动设定服务联系电话和投诉电话,对客户的服务需求和建议投诉进行分级跟踪处置,确保客户沟通、反馈、投诉100%响应和解决,提升售后服务品质,为客户和带来优质的用户体验。
4)拥有专业智能机器人产品线
公司旗下廷捷机器人聚焦特种机器人和服务机器人领域,利用20余年在集成、通信和大制造体系优势,打造专业数据服务平台+智慧应急、智慧安防与智慧农业特种机器人,发展人机交互、运动控制、感知传输、防爆防弹等共性核心技术和产品通用平台,致力于成为特种机器人装备及解决方案服务商。
2.城市运营板块
1)坚持稳定经营及长期主义的经营理念
东原地产秉着深耕战略,坚持以一二线城市为主,一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局,持续性开发存量土储,坚持稳定经营,保障大批量、高品质、好口碑产品交付,整体贯穿的精细运营及安全管理,践行长期主义的经营理念贯彻始终,保障公司安全经营、稳定发展。
2)高品质的全产品力竞争优势
东原地产始终坚持“客户价值至上”的产品核心导向,从产品、服务、社区运营三个维度,结合家庭和社区生活痛点、客户生活需求的探究与学习,深度挖掘东原地产产品与服务的迭代升级,形成东原独特的大产品品牌。匠心铸就住宅产品品牌“印长江”、“印”、社区运营产品、“童梦童享”,打造具备迭代、创新、互联与共创的大产品主义,广受客户认可。
3)全面高效并持续升级的企业管理体系
东原地产拥有高效且全面的企业管理体系,组织权责清晰,设置标准动作监控管理,运用数字化、智能化管理逻辑,标准化体系执行。多年持续信息化升级迭代,系统提效,不断实现组织能力及系统化营销能力提升,阶段成果、关键节点管理周期缩短,结转交付效率及质量提高。
4)优秀的企业文化及保持市场竞争力的人才团队
东原地产以“为新的每一天”为宗旨,拥有符合“进取、敏锐、合作”三原色企业文化特性的优秀员工及团队,不仅具有高共识度、强协同力和凝聚力,还具有高抗压能力及较强的学习能力。能紧跟市场快速反应,积极创新赋能,为企业向前长远的发展提供了人才保障,也为公司竞争力及企业形象的提升提供了组织保障。
5)具有城市更新打造能力及经验
东原致新拥有复合空间经营和创新内容孵化的差异化核心竞争力,打造城市更新项目;可以协同各版块形成综合运营服务一体化解决方案,深度介入片区及单体更新,重构空间场景,植入新内容,链接新资源,协助合作伙伴完成资产价值提升,推动社区生态可持续发展,打造产品+城市服务一体化消费场景。
3.智慧民生板块
1)快速发展的优质物业管理服务
东原仁知致力于多元化业态发展,涵盖住宅、商业综合体、甲级写字楼、政府公建、工业产业园区、学校、医院、大使馆等组合,坚持“大物业·全价值”的发展战略,以多元业态服务为发展特色,形成了住宅与非住双赛道并举的业务格局,做城市多元业态综合服务商,实现在住宅服务、医疗服务、城市服务、国际服务等领域全面发展;以市场化为导向,坚持业务外拓,不断创新,服务范围覆盖华东、华西、华中、西南区域,为客户提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。
东原仁知用心挖掘客户需求,持续改善服务体验,通过“东御”,增值服务品牌“原·生活”,“原管家”,以及创新社区运营产品“原·聚场”,全方位满足客户差异化需求。东原仁知坚持“高成长+客户高满意度”的服务理念,始终把住宅综合服务作为企业发展的基石,不断完善物业服务和运营管理能力,围绕行业特点定制增值服务内容,积累优良的物业服务口碑和企业荣誉;东原仁知不断建立非住业态服务体系、加速非住业态发展,挖掘非住项目增值服务机会,创新服务。
2)深耕养老服务与品质
迪马常青社深耕康养多年,积累了丰富的运营经验,对行业具有一定的熟悉度、敏锐度。作为综合型业态的康养连锁公司,常青社结合医疗、养老机构、社区站点及居家上门服务的四级医养结合的服务圈持续深耕布局;依托常青社专业全面的养老服务能力,自中心向周边区域辐射发展,与周边区域的政府及民政、卫生健康委等部门达成深度战略合作,通过提升当地养老设施及服务,打造标杆养老项目,满足老人群体的高品质在地养老需求。
0
False
SH600565
迪马股份
/stock/business/sh600565/
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