市北高新的主营业务 SH600604.主板 可融资 沪股通

04月20日: 预计财报发布

价: 4.06 (+1.00%)
估值日期: 昨天
PE/扣非PE: 300.00/亏损
市净率PB: 1.16
股息率: 0.12%
ROE: 0.25%
A股市值: 57亿
行业: 房地产开发
净利润同比: -999.99%.23Q3
北上持股: 0.44% 5日+0.0%
今年来涨: -12.31%
上市日期: 1992.03

公司名称:上海市北高新股份有限公司 实控人:上海市静安区国有资产监督管理委... 所属省份:上海市 所有制性质:省属国资控股 成立日期:1993.11 员工人数:767
主要业务:企业管理咨询,投资管理咨询,商务信息咨询,会展服务(主办、承办除外),建筑规划方案咨询;物业管理;建筑装饰材料的批发、佣金代理(拍卖除外)(不涉及国营贸易管理商品,涉及配额、许可证管理商品的,按国家有关规定办理申请)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
主营业务 - 历史详情
主营业务
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经营概述 - 2023中报
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
(一)报告期内公司所属行业
在国家实施创新驱动发展战略的背景下,聚集土地、资本、产业、技术、人才等众多要素的高新技术产业园区已经愈发成为培育产业新动能、体现城市竞争力的核心战略载体和创新平台。今年中共中央政治局会议中针对下半年经济工作提出了推动现代化产业体系建设、加快培育战略性新兴产业、切实优化民营企业发展环境、调整优化房地产政策等要求,切实提振了经济发展信心,也为高新技术产业园区发展带来了新的机遇。
公司运营的市北高新园区是上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区,也是《上海数字经济发展“十四五”规划》中提出的“中环数字产业创新带”的重要组成部分。报告期内,作为市北高新园区的开发运营主体,公司积极响应国家发展战略,把握城市创新发展机遇,布局产业新赛道,激活科技创新策源力。通过打造高标准产业空间,为企业提供全生命周期的空间载体;通过打造高效能的产业投资生态圈,为企业提供全方位的资本赋能服务;通过打造高品质的营商环境,为企业提供全天候的优质发展空间;通过打造高能级的数智产业集群,提升市北作为静安乃至上海城市创新策源地的澎湃动力,为区域经济高质量发展做出贡献。
(二)报告期内公司从事的业务情况
报告期内,公司始终以“产业地产开发运营,产业投资孵化,产业服务集成”为核心业务,以“基地+基金”双轮驱动为运营模式,以“打造中国大数据产业之都,创建中国创新型产业社区”为战略发展目标。
在产业地产开发运营方面,公司承担市北高新园区内产业载体的开发、建设和运营、管理业务的一体化运作。报告期内,公司持续打造“一谷”(区块链生态谷)、“一环”(静安国际科创社区)、“一走廊”(走马塘城市规划转型区)为核心的产业新空间,为园区推动数字化转型提供有力的载体支持。
在产业孵化投资方面,公司持续推进“基地+基金”、“投资+孵化”双轮驱动运营模式朝纵深发展,协同联动产业投资与招商引资,以产业投资赋能企业发展,分享被投资企业的成长红利,实现增值收益。
在产业服务集成方面,公司通过不断完善园区数字基础设施,提升园区数字化服务体系,强化产业载体租售、产业生态建设与招商引资协同联动,充分发挥数智产业生态的集聚效应,打开了以产业集聚促进招商引资的新局面,促成产业链反哺与园区经济的高质量发展。
二、经营情况的讨论与分析
2023年是贯彻党的“二十大”精神的开局之年,也是“十四五”规划中期评估之年。面对经济形式复杂多变,市场竞争持续加剧的外部环境,公司始终按照静安“一轴三带”发展战略部署,全面对标区委区政府在年初制定的各项重点工作任务目标,坚定不移发力三大主营业务。在董事会的领导下,公司全体员工持续推动招商引资、安商稳商、重大工程、数字化转型等各项工作,整体经营保持稳健的发展态势。
1、聚焦产业链招商,打造高能级数智产业集群
公司运营的市北功能区正建设“静安可信数据经济试验区”,创建“国家区块链创新应用试点”,不断推动招商引资增质,不断夯实数智产业发展底座。报告期内,园区招商数量和质量得到显著提升,产业招商呈现“自主化”和“硬核性”的显著特征,报告期内,园区共引进企业161家,其中千万税收企业12家,百万税收企业40家,数据智能企业52家。数据智能企业技术水平和涉足领域得到进一步扩充,今年引进的千万税收项目中近八成为数据智能企业,且多为细分领域的行业领先企业,包括能源大数据管理的中能合纵、主控芯片设计厂商长鹰芯存、阿里云游戏全国总部阿里元境、数据安全领域行业标杆企业观安数据等。随着《静安区关于加快推进“上海市北高新民营企业总部集聚区”建设的政策措施十条》的出台,后续公司将充分发挥市北民营企业总部集聚区的政策叠加效应,引入更多优质数智民企。
2、聚焦载体空间建设,打造高标准产业空间
报告期内,公司持续加大开发力度,以优质的产业载体建设保障产业的集聚发展。上半年,公司开发建设的静安国际科创社区云盟汇、云置禾项目正在全力推进建设过程,今明两年预计交付六十万方的产业新空间。走马塘城市更新区域整体规划初稿已完成,区域交通影响评估工作进入收尾阶段,公司合作开发的市北百联创新科技产业中心项目即将在下半年进入地上施工阶段。报告期内,公司进一步强化了产业招商和房产租赁的协同融合,确保公司房产租赁业务稳中有进发展。公司及控股子公司上半年实现房产租金收入30,147.87万元,同比增加24.86%,截至报告期末,公司及控股子公司出租房地产总面积为39.13万平方米。公司产业载体运营模式采取“租售并举,租赁为先”的总体方针,产业载体销售策略是以面向大客户销售为主,大客户销售的特征是销售周期长、成交金额大,对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。
3、聚焦投资赋能,打造高效能产业投资生态圈
在科创培育方面,公司持续坚持“基地+基金”“投资+孵化”的运营模式,充分发挥市北聚能湾国家级双A孵化器作用,打造“双创孵化+投资助力+专业服务增值+产业资源赋能”于一体的科创引培体系,同时借助“市北大数据产业基金”和“央视融媒体产业基金”等各类基金的引导带动作用,完善“科技型中小企业-高新技术企业-瞪羚企业-独角兽企业-上市企业”的全生命周期培育链条,以有效投资和稳健收益拉动带动公司的盈利能力。在产业投资方面,公司进一步强化“基金”和“直投”的协同与互补,紧紧依托园区产业集群优势,高度重视风险控制,确保投资安全。
4、聚焦企业服务,打造高品质营商环境
报告期内,公司持续聚焦优化营商环境,打造企业服务中心样板和白领安居乐业的生活范本。优化政企通服务功能,公司充分发挥智慧税务社会共治点、园区市场监督管理所、静安科创人才服务中心等13个服务窗口的积极作用,为企业开展“靶向”服务,提高企业办事效率。此外,还推进了“上海知识产权运营服务集聚区”、“商标品牌创新创业基地”等特色亮点服务工作,举办知识产权IP路演、知识产权工作者培训班,开展重点企业商标申请指导。完善园区配套服务,围绕青年白领衣、食、住、行“硬需求”,建设完善白领食堂、体育场馆、健康步道、绿地公园、通勤班车等服务配套设施,已建成往返五公里的健康步道,3.31平方公里内各主要地块都将配备白领食堂。聚焦青年白领精神需求,园区不断完善丰富多彩的软服务,如举办了园区运动会、青年交友会、公益风尚节等各类文体活动。
5、聚焦数字化转型,打造可信数据经济试验区
按照全市数字化转型“一区一长板、一区一特色”的建设要求,公司依托数据智能产业集聚效应和先发优势,重点聚焦“大数据+区块链”细分领域,在去年完成关于创建可信数据经济试验区的三年行动规划,并于今年初面向社会发布了可信数据“八大标杆项目工程”和“十条政策”,引起了广泛关注。“规划”中提出从营造数据要素聚集、数据产品增值、数据安全可靠的可信数据生态圈出发,围绕“数源”、“数治”、“数商”三类企业,在三年内通过建设可信数据经济五大创新平台、实施可信数据经济五大提升行动,形成立足静安、服务上海、辐射全国的可信数据经济高端产业链,全面建成全国领先的数据经济总部生态圈和可信数据经济试验区。为配合可信数据经济试验区创建工作的全面铺开,园区现已经完成相关实施细则、申报流程文本的编制工作,将有效促进相关政策尽快落地生效,进一步提升“数源、数治、数商”融合创新效应,加快数字化转型市级示范区的建设步伐。
三、风险因素
1、宏观经济政策风险
公司的核心业务园区开发运营业务属于与政府管控紧密关联,且资源整合复杂程度非常高的行业。产业、人口、规划、交通、金融等主要资源受各类政策影响较大。园区开发行业投资规模大,属于资本密集型行业,对于信贷等融资工具有较强的依赖性。若国家宏观经济政策变动,政府进一步利用产业政策、税收政策及信贷政策等对房地产行业实施调控,则可能影响公司园区产业载体的开发与销售等主营业务,也可能增加公司获取土地储备的难度与成本,进而可能会对公司的盈利情况产生负面影响。公司将密切关注宏观经济和国家政策走势,努力把握宏观经济形势、顺应宏观调控政策导向,积极主动地调整经营计划,提升公司整体竞争能力。
2、产业地产竞争风险
在上海地区产业园“十四五”高速发展的前提下,产业园区在大数据、云计算、人工智能等产业发展上的同质化竞争愈发激烈。随着产业园区向中高端发展迈进,各地园区纷纷加大了对高新技术企业的招商引资力度,加剧了对于创新产业、创新机构、创新产品和创新人才的争夺,产业园区竞争已不单单是一个园区和一个园区之间的竞争,而是政策、服务、产业等一揽子方案竞争。因此公司需要以更主动的姿态、更超前的意识、更敏锐的布局来有效应对市场变化,抢抓发展机遇,以数智产业为基础支撑,以区块链等为重点方向,继续深化产业建设、推动产业迭代。
3、项目开发风险
虽然公司在多年的园区开发和建设过程中,积累了丰富的园区开发经验,通过创造性地运用产业链招商、平台招商、强化服务等综合手段为入驻企业提供了所需产业载体,在完善产业载体运营的过程中,建立了一套完善的开发流程和开发标准。但由于园区产业载体及其相关的配套设施项目开发具有开发周期长、投入资金量大等特点,同时受到多个政府部门管理,使得园区开发项目在项目审批、工程进度等方面存在不确定性,可能导致项目开发周期延长、成本增加等问题,在经营中若不能及时应对和解决上述问题,可能对未来公司经营业绩产生负面的影响。为此,公司将综合分析外部宏观、行业发展动态及公司内部的实际经营情况,对开发项目作出科学合理的分析与策划,更加注重提升项目质量、控制投资风险,并强化对项目开发过程的风险管控和动态管理,不断提升公司的风险管控能力。
4、产业载体租售业务经营风险
园区产业载体的销售与租赁是公司的主营业务。随着公司资本规模积累以及长期发展需要,公司对产业载体整体运营模式已转为“租售并举,租赁为先”。该模式资金回收周期相对较长,租售现金流入与相应建设现金支出在短期不能完全配比。公司近年来开发项目体量较大,资金投入量大,对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。在租赁模式下,园区物业的所有权并未发生转移,未来租赁市场的整体波动、上海市内其他园区的开发建设、租金价格变化均会对公司租赁业务的收入产生较大的影响。此外,若公司园区产业载体租赁板块下属物业租约出现集中租约到期不续租的情况,可能会在一定时间内对公司的业绩产生负面影响。为此,公司将深入调研,找准租赁市场定位,建立以客户测评风险评级为基础的客户信息系统,同时强化合同制定和审核流程,进一步提升招商蓄客能力,以保证租赁业务收益的长期稳定性。
5、产业投资风险
随着市北高新园区内产业集聚效应的增强,园区内陆续涌现出一批具有良好发展潜力的优质企业,为公司的产业投资奠定了坚实的基础。公司近几年积极构建“直投+基金”、“投资+孵化”的产业投资体系,进一步加大产业孵化和产业投资的力度,为公司的可持续发展创造新的利润增长点。但是产业投资项目自初始投资至达到成熟盈利状态需要一定的培育期,公司的投资业务可能存在投资决策风险以及投资退出风险,进而导致投资收益的不确定性。为此,公司将在依托市北高新园区的产业优势、丰富的优质企业资源挖掘和提升产业投资机会的同时,不断优化公司的投资管理体系、完善投资管理制度,强化对投资项目进行“投前-投中-投后”的全程化地监督和管理,确保产业投资的安全和效益。
四、报告期内核心竞争力分析
1、拥有数智产业集群的禀赋优势
近年来,市北高新园区持续发力产业打造,数智产业显示度不断凸显。园区数据智能类企业达600余家,核心大数据企业170余家,已形成独特的“云计算-大数据-人工智能-区块链”产业集群,聚集了包括风语筑、格尔软件、鼎捷软件、卫宁健康、合合信息、灿瑞科技等一批数字经济细分领域隐形冠军企业。当下园区正依托“云数智链”产业基础,进一步提升数据智能的硬科技产业承载能力。以加快园区数字化转型、打造“国家区块链创新应用综合性试点”为契机,园区出台了可信数据产业发展“十条政策”,推进“区块链+可信数据”融合发展,探索数据要素场外交易市场,在静安融入和服务上海“建设全球科创中心”和“国际数字之都”的发展格局中塑造新动能和新优势。
2、拥有精品产业载体开发优势
公司主营的市北高新园区紧邻上海交通主动脉南北高架与中环,占地面积3.31平方公里,是静安对接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区。近年来公司集中打造了一批符合未来园区产业发展导向的空间载体,包括市北总部经济园、市北-新中新、市北-云立方、市北-智汇园、市北-壹中心、市北-区块链生态谷、市北-聚能湾创新社区等。目前,公司正通过城市更新、项目建设、产业集聚,着力打造“一谷、一环、一走廊”为核心的高质量发展新空间,形成各具特色、区域联动的空间布局。其中,一谷:上海区块链生态谷已经集聚了70余家区块链企业,代表静安成为国家区块链创新应用试点的核心区域,建设“静安可信数据经济试验区”。一环:静安国际科创社区,将以百万方的产业空间吸引跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部和创新型总部,成为全市中环区域的总部经济新高地,目前已有枫叶出行、金柚网、梧桐范式、泰科龙实业等优质民企签约。一走廊:走马塘城市规划转型区,正在以“一地块、一方案”加快推进,部分地块已启动建设,整体将提供70万方的产业空间,以“数据智能+生命健康”为特色,打造全市具有“高水平、国际化、创新型”特征的产业新高地。
3、拥有产业投资引培体系优势
在产业投资方面,公司坚持“基地+基金”、“投资+孵化”产业投资体系,通过直接投资、科创引培、孵化器培育以及参投市场化基金与返投园区企业等具体举措,实现体系完整、生态健全的投融资服务。其中,“市北高新助力科创引培计划”坚持“云数智链”一体化发展,联合国泰君安、海通、国浩、锦天城、毕马威等机构组成助力科创引培联盟,发力智能终端、数字经济、生命健康、绿色低碳新赛道。“聚能湾国家级科技企业孵化器”积极探索“高新技术+金融资本”的持股孵化新模式,构建“政策+空间+投资+生态”的服务体系,打造“双创孵化+投资助力+专业服务增值+产业资源赋能”于一体的国家与上海市的双A级科技企业孵化器,以全方位的产业投资生态圈和金融服务链,充分发挥资本的聚拢效应。
4、拥有全产业链的园区服务品牌优势
公司围绕开发建设、招商引资、企业服务、产业投资等核心业务,坚持走专业化、精品化、品牌化路线,充分利用数字化平台手段,已经形成了注重产业、人才、品质、配套、功能、生态和管理的等各要素综合发展的产业园区综合运营模式。园区的服务能级同时向全链条全方位服务供应商进行转变,实现城市、园区、企业、人之间的空间融合和功能融合,构建起园区数智产业综合服务体系,为未来长久持续助推园区品牌发展提供了广阔的机遇。
0
False
SH600604
市北高新
/stock/business/sh600604/
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